原创365楼市12-11 15:44

摘要: 宝华卖2万了,你怎么看?

今日热点提示

江浦闭着眼睛都能买的楼盘即将开盘!

宝华“神盘”低调开盘,均价超两万!

银城KinmaQ+社区新领销许,总价100万起!

9月南京卖房6585套,环比涨一倍,同比跌五成!

南京出台新规,调整两类人群租赁补贴申请条件!

青岛出台楼市调控政策,严格控制住宅用地价格;

宁波限购政策今起升级!新增“两年内限售”

……

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江浦闭着眼睛都能买的楼盘即将开盘!


紧急通知!江浦楼盘融创臻园即将开盘!该项目即将在10月底,加推最后两栋楼,分别为3号楼和5号楼,共计82套房,价格和前期售价(23700元/)一致。


此次即将加推的户型为88、99㎡,均为三房设计,共计82套毛坯房;3号楼为10层,一梯两户,两个单元;5号楼为11层,一梯两户,两个单元


融创臻园户型图


融创臻园去年8月及10月加推的销许价格表,两次涨幅仅100元/㎡。去年10月加推时,销许均价23700元/㎡。而此次收官,价格预计与前期售价持平。


融创臻园去年销许价格


融创臻园作为江北新区非常少见的纯小高层楼盘。仅剩2栋楼未销售。这最后两栋,为3号楼和5号楼,最后两栋,无论面积段还是总价,还是小高层设计,都将引起买房人的关注,估计中签率又将创新低!


融创臻园周边配套一览


交通:离10号线雨山路地铁站较近,步行10—15分钟;靠近长江五桥入桥口。


医疗配套:浦口区中心医院2公里、鼓楼医院江北分院(三甲)、浦口区中医院、浦口中心医院


商业配套:宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市


项目地址:雨山西路和广电南路交汇处。


融创臻园区位及周边楼盘


小5妹有话说:

目前融创臻园仅剩82套收官房源,如果限价令不变,这最后的收官房源买到即赚,是真正的闭着眼睛都能买的楼盘。


宝华唯一均价超两万楼盘低调开卖,下月或将继续加推!

 

朗诗万都玲珑樾昨天(9月30日)上午加推15号楼,共54套精装科技住宅,一梯两户,本次销许价近22000元/㎡,均价已超20000元/㎡。


该盘上一次住宅加推是3月初,推出8层的洋房,面积90、115、120㎡,均价15000元/㎡。此次是朗诗绿色地产与万都地产9月初签订合作协议后第一次加推。


昨天朗诗万都玲珑樾低调开盘,小5妹的同事小东妹下午赶到售楼处时正在下暴雨,售楼处已经没有购房者。



朗诗万都玲珑樾是宝华楼市目前第一家也是唯一一家新房价格超20000元/㎡的楼盘。


据悉,大部分买房人于上午就抵达售楼处签订了认购协议,办理相关手续。下午的时候现场销控表已撤,上午现场选房的网友告诉我们,销售情况一般,开发商方面透露卖出6成左右,可见宝华卖20000元/㎡还有待客户接受和市场考验。


朗诗万都玲珑樾昨天上午销售过程中的销控表,365楼市粉丝供图)


朗诗万都玲珑樾位于宝华山西侧山麓,正对面就是新宝华中学校址。规划占地约9.6万平方米,总建筑面积约23万平方米,整体规划有27幢房屋,其中21幢为7-9层的洋房,其余为小高层和高层。


项目可能在下个月还有加推,但是面对比周边新房高出近5000元/㎡的价格,价格优势并不明显。


365楼市主编夏娟(微信号:kuaileyijiu001)点评:


宝华,一直是南京周边最神奇的存在。与仙林仅一河之隔,喊了多年可能并入南京的传闻,深闺中待了多年,爆发的2016年让房价一下子窜涨一倍。


昨天和网友聊天时,我说宝华卖6000多/㎡的时候我也想过买宝华,被家人制止了,后来的2-3年房价最多也就涨到7000多/㎡一点,而现在,整体均价14000-15000元/㎡,甚至有楼盘卖到2万/㎡了,你问我后悔吗?不后悔!


宝华的这一轮房价上涨得益于三大方面:一是南京限购,外溢的需求去投资了;二是2015年下半年到2016年三季度,整个楼市大势向上,各地几乎都在涨;三是年初再次被提上日程的“宁镇扬一体化”让楼市打了兴奋剂。


卖2万/㎡的楼盘销售不会太好,应该是意料之中的,因为大多是投资客的宝华,购买比周边贵很多的科技住宅就意味着自己的投资成本大大提升,而未来出手时,接盘的人也可能犹豫,毕竟比周边贵一大截。


目前宝华限购,14000-15000元/㎡的均价可能还会保持很长一段时间,再一次涨一倍的机会,短期内不会有了,所以,买了宝华的你必须要耐得住等待。


银城KinmaQ+社区新领销许,总价100万起!


银城KinmaQ+社区3号楼昨天领到新一批房源销许,共272套公寓,网上房地产显示均价32140元/㎡。公寓为45平方米的双钥匙入户产品,预计售价在27000元/㎡左右,总价100万元起。据悉,前期该项目推出的4.8米挑高产品已经售罄。


银城KinmaQ+社区销许截图


本次加推的户型图主要如下:


银城Kinma Q+社区4.8m层高双钥匙公寓户型

户型:2室2厅 面积:45㎡


银城KinmaQ+社区户型图


9月南京卖房6585套,环比暴涨一倍!同比暴跌五成!


金九已过,银十到来。过去的9月相比于8月来说成交量有了大幅度上升,推盘量也有所提升,金九成色初现。(金九成色初现 9月南京卖房6585套环比暴涨


(2016年9月-2017年9月每月成交量走势图 365淘房制表)


南京网上房地产数据显示,截至2017年9月30日凌晨24:00,2017年9月南京新房成交6585套,环比8月(南京楼市新房成交3248套),环比暴涨一倍多。这一数据,较2016年同期来看(2016年9月南京新房成交13223套),同比暴跌5成多


(2017年9月南京楼市成交情况 数据来源:南京网上房地产)


9月已经结束,9月南京主城各大板块原计划有49家楼盘携11628套新房入市。但是众所周知调控之下销许难拿,截至9月30日晚,9月份南京已经加推和领销许的楼盘共28家盘,上市约6848套房源。


根据365淘房新房中心最新统计数据显示,在接下来的10月份,南京主城预计有49盘约10250套新房源上市。多数热门板块接下来还有望持续补货,部分板块虽然前期待售房源基本已出,后期仍会有纯新盘接棒,可以期待下。


(10月南京楼市各板块预计上市情况 365淘房制图)

南京今起调整两类人群住房租赁补贴申请条件!



南京昨日发文调整高校毕业生和外来务工人员住房租赁补贴申请条件。这一政策今起执行。


南京户籍毕业生且父母家中有一套房的人群将受益,与父母共有家庭唯一一套住房且租房居住的,也可申领租房补贴,门槛有所降低。


根据此前的规定,补贴的标准为:博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元(实际租金低于补贴标准的,按实际租金补贴)。补贴期限累计不超过24个月。


另外在省属企业工作的租房族。调整前,在宁部、省属企业或民办非企业单位、社会团体等单位的新就业大学生,因就业单位税费是在省里缴纳,而非南京市,所以不符合申请条件的。调整后,这类群体可比照我市高校毕业生住房补贴政策提出申请


在此前的实际操作过程中,由于申请租房补贴要求租房发票,这可难倒了众多申请者。房东往往为了避免麻烦不愿意配合开发票,美好的福利就因为这一步而可望不可及。这次南京市政府提出了替代方案,没有租房发票,只要有房屋租赁登记备案也可以申请租房补贴。


青岛出台楼市调控政策,严格控制住宅用地价格


这个国庆节,全国各地的楼市调控还在继续。今夜失眠!楼市调控的国庆魔咒又将上演?


9月30日,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。内容如下:


加快落实供地计划。商品住房消化周期在18-12个月的区市,要有序落实供地计划;消化周期在12-6个月的区市,要加快落实供地计划,积极增加供地;消化周期在6个月以下的区市,不仅要加快供地计划落实节奏,还要在计划外显著增加供地。


严格控制住宅用地价格。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。


加快住宅项目施工进度。


加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度,加快工作进度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的,纳入诚信体系“黑名单”两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。


适当调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际,特别是商品住房库存偏低,供需矛盾突出的区、市,在依法依规前提下,适当调整商品住房预售许可条件,加快住房有效房源入市,持续稳定市场预期。


宁波限购政策今起升级!新增“两年内限售”


9月30日,宁波市住建委官方发布重磅消息,宁波房地产调控再度加码。继今年4月23日出台1.0版本后,政策就此升级为2.0版本,核心内容包括:10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。


新政具体内容:


为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策,在严格执行《宁波市人民政府办公厅关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(甬政办发〔2017〕50号)基础上,经市政府同意,自2017年10月1日起,就有关事项再作如下补充:


一、非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的,暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。


二、本通知实施之日起,在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。市或相关区房产管理和不动产登记部门(或单位)应当在交易合同备案和不动产权证书中标明房屋转让限制信息。

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