有轨电车延后要哭?先别急,正是抄底买房好时机

摘要: 继续等待!

11-03 07:17 首页 安家城东

在南京,久久等不来的除了板桥的地铁,还有麒麟的有轨电车……



恭喜麒麟人民

麒麟有轨电车通车时间又生变数了!!

9月份通不了!!

推迟至年底!!



据扬子晚报报道,原本提前至9月通车的南京麒麟有轨电车一号线已确定月内通车无望。南京市交通运输局网络发言人26日回应网友提问时给出最新时间表: 麒麟有轨电车力争今年12月试运营。


不看不知道,大家对麒麟有轨电车开通的期盼从2015年一直到2017年,真真是一把辛酸史:


有网友戏称,麒麟本来就没什么重大利好,好不容易有个有轨电车也是一拖再拖,不如叫“有鬼”电车算了!!


小编昨天刚好路过麒麟,拍到了有轨电车最近实探照,工人还在施工中,这么看的话确实还没有完全建设好……#电车:我能怎么办?我也很绝望啊!#



1

麒麟有轨电车经过哪些地方?



麒麟有轨电车是南京有轨电车线网第二条开通的线路,计划于2017年9月底开通试运营,标志色为青绿色。麒麟有轨电车服务于江宁区,线路北起马群站,经过百水芊城、北湾营、南湾营后,进入麒麟核心商务区、生态公园、富力水街坊等,南至石杨路站。


目前,这条线路的站名已全部敲定,13站站名分别是:1、马群站;2、百水桥路站;3、马高路站;4、北湾营街站;5、天泉路站;6、南湾营街站;7、天兴路站;8、启迪大街站;9、麒麟生态公园站;10、光华路站;11、水街坊站;12、智汇路站;13、石杨路站。


麒麟有轨电车一号线通车后,沿线诸如百水芊城、南湾营等保障房片区及城东公共交通都将因此而提速。



2

马群保障房片区迎来三大利好



除了上述的麒麟有轨电车之外,马群站还将建成一个综合换乘中心,预计在2018年5月前完成工程建设。宁句城际即将开工,这条线路的起点在马群。未来的马群,将成为城东综合交通枢纽。而与之相邻的马群保障房片区,成为了直接受益区域。


(马群保障房片区位置图)


马群保障房包括百水芊城、百水家园、南湾营、花港幸福城等小区。其中,南湾营和百水芊城又分为:

(南湾营小区实拍)


昨天,我在南湾营小区周边饶了一圈,小区交通还算方便,地铁做到马群后有多路公交到达,小区内配备菜场、超市等生活设施。最大的不足之处是小区门前的道路不够平整,坐公交非常颠簸,缺乏大型商场。

小区名称挂牌均价(元/平)
南湾营21007
百水芊城21482
百水家园21686
花港幸福城19625


从挂牌均价来看,这些小区的均价都在2万/平左右徘徊,在南京主城内算是谷底价。据相关中介介绍,马群保障房一片的小区全部都是满5年了的,符合保障房的上市条件,房源量很大,但是销量非常不理想。


原因有三,一是这里中介很多,竞争比较激烈,所以各中介门店的成交量反而不多;二是很多外地刚需很想买这里,但是没有购房资格,受到政策影响严重;三是2万/平的价格,很多客户都是买江北的的房子了,认为那里更有潜力。


3

麒麟科创园是“未来之星”


麒麟科创园是麒麟板块最有发展潜力的区域,已经入选中德低碳示范城项目,园区规划及建设自此正式启动德国生态标准;位于南京市麒麟科技创新园的麒麟科技人才创业特别社区一期投用,建筑面积21万平方米;市政府与中科院计划共同建设南京麒麟科技城。

区域内有很多新盘,像中海国际社区、启迪方洲、中粮鸿云、中南世纪雅苑、京奥港未来墅都在该区域内。“金九”中城东开的两个盘,一个是中粮鸿云的240套住宅已经全部售完,而最受关注的京奥港未来墅,贴着成本卖大两房,销量一般,目前还有房在售。

小区名称挂牌均价
中海国际社区23592
启迪方洲23282
中粮鸿云24756
中南世纪雅苑21393


麒麟科创园内二手房小区不算多,均价在2.1-2.3万/平左右。据了解,在南京重重限购限卖政策的压制下,科创园板块很多投资客基本撤场了,倒是一些急于买房的刚需客户该买还是买,房主还是有可议价的余地。没有满2年的小区,房主报价会偏低一些,八十几平的刚需小户型最受欢迎。


4

麒麟镇居民坐等宁句城际


麒麟有轨电车、马群换乘中心等利好,对于麒麟镇的居民来说并不值得兴奋,因为不经过家门口。他们唯一值得期待的就是宁句城际了。


目前宁句城际沿线正在进行地质勘探工作,待工程可行性研究报告获批后,该线即将开工。地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市,线路西起马群站,经麒麟新城、汤山新城,到达句容城区,东至句容站。


其中,设立的东郊小镇一站,对这个城东超大盘来说真是一件大喜事!麒麟镇由于开发的比较早,小区众多且配套成熟,均价1.8-2.3万/平不等。虽然麒麟有轨电车不直接经过,但麒麟镇有地铁2号线、4号线以及多路公交汇集,交通还算方便,基本为刚需首选区域。


小区名称挂牌均价
宇业东方红郡22277
东郊小镇22616
新地雅苑21798
麒麟锦城20499
麒麟山庄20391
银河湾花园20338
锦绣花园20067
华汇康城19993
东城天骄19151
悦民公寓18940
阳光之旅18133
银亿东城18984


5

别灰心,麒麟没有等不来的明天

有轨电车不来,麒麟还有一大波其他利好,小编相信终会一一实现,只是时间问题罢了!


交通:

1、地铁12号线:对接江宁和马群——今年将启动前期工程

12号线途经栖霞区和江宁区,线路东起马群站,进入麒麟新城,再向西经过东山副城,西至翠屏山站。线路全长24.3千米,共设置19座车站。地铁12号线是连接栖霞和江宁主要区域的线路,不仅将麒麟与江宁主城的联系更为密切,也让马群和麒麟的交通更为便捷。麒麟区域内站点:麒麟工业园站


商业:

1、麒麟?荔枝广场

麒麟?荔枝广场将定位为文化商业综合体,将建设成为集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体的文商综合体。麒麟?荔枝广场引进国内外优秀的家庭娱乐中心项目,包括冰雪主题乐园、室内水世界、IMAX科技影城、儿童剧场、美食中心等先进业态。


2、麒麟吾悦广场——现代化大型城市综合体

吾悦广场主要打造集国际高端时尚、国际商业街区、国际电影院线、文化休闲、亲子主题娱乐等设施于一体的现代化大型城市综合体,提供购物、餐饮、文化、娱乐等一站式服务,促进麒麟商业业态的提档升级。


教育:

1、启迪国际学校

启迪国际学校由江苏启迪和启迪教育投资运营,依托清华大学、清华大学教育研究院、清华大学启迪创新研究院等教育科研资源。

涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部在内的国际化、民办公助教育机构。项目靠近运粮河,施工已经启动,启迪国际学校位于有轨电车北面,一旦建成将造福周边小区。


2、麒麟科创园学校小学部

按施教区范围推测,学区对应小区为:中海国际社区、富力十号、启迪方洲(未交付小区暂不划分学区,但照学区划分的区域来看,大致可以猜想一下,未来,中南熙悦、京奥港未来墅等对应的学区或许都是该学校。)


医疗:

长江黄浦智能医疗中心——创新服务型产业园

由江苏长江黄浦医疗科技有限公司投资建设开发,规划占地面积约26.7亩,地上建筑面积约3.2万㎡,总投资约2.5亿元。

(文章来源自365南京二手房)

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