原创安徽房王01-12 15:12

摘要: 2018买房更难了!37家高价盘入市冲击2万+,利率上浮、银行停贷!今天合肥楼市传来4个坏消息,看完想哭!买


买房不易

虽然目前楼市整体呈现降温基调,但这不代表买房就容易了。历史的经验告诉我们,房价涨起来就是一夜之间。未来的房价有可能的确会降,但是这个可能性大概还是有0.1%!


今天合肥这4个信号,值得关注:

1、1月合肥将有5064套新房上市,这些盘想买很难。

2、2017调控年,合肥房价竟上涨3602元/㎡。

3、近期,国土部突击检查、催促高价地入市。今年超15家房价2万+新盘上市,高成本买房时代到来,可供刚需选择的楼盘越来越少。

4、首套房贷利率上涨超20%  56家银行停贷,买房成本更大了。


1月合肥将有5064套新房上市,这些盘想买很难!


据安徽房王网统计,合肥九区三县2018年1月预计有48盘计划推出新房源,上市量达5064套,其中纯新盘有8家。


2018年1月合肥各区计划上市量表(套)

庐阳区

1000

政务区

0

蜀山区

179

经开区

72

滨湖区

750

包河区

160

高新区

479

瑶海区

272

新站区

1008

肥西县

248

长丰县

246

肥东县

650



虽然近期楼市很多楼盘都出现卖不动的情况,但一些热门楼盘,买房难度依然很大。


长虹世纪荣廷,是市区为数不多的低价盘,周边的新房不多,二手房价格在1.2万/㎡左右。而该盘均价仅9800多每平,所以被很多刚需锁定,也已经被很多投资客看好,十分抢手。


项目预计1月10日左右加推38#楼,93㎡、118㎡,共132套房源。


新站区另一个比较卖的比较火的盘,家天下北郡还有一栋8#楼没卖,该楼栋8月份已备案,却迟迟不见开盘,购房者已经等不及了,可见该盘多收青睐。

据悉该盘备案价1万出头,也是难得的低价盘,因此比较抢手



此外,合肥还有一些限价盘买的也比较火,如滨湖区三大限价盘:公元天下、时光印象、都会1907。三盘在1月均有房源推出,是滨湖区推盘节奏比较快,房源比较充足的项目,属于刚需房源。


调控这一年,合肥房价竟上涨3602元/㎡


朋友圈流行的一句话,小编觉得说的挺有道理的“政府出手把房价给你按住,你不买房,难不成要等到涨价你才买吗?”


2017年是“调控年”,在zf的重拳出击下,楼市得到有效的控制。但如果说房价下跌,那你就错了!


据统计,2017年1月合肥新房均价10674元/㎡,12月新房均价14276元/㎡,一年之内新房均价上涨3602元/㎡。以这样的速度下去,2018年房价依旧会上涨!



刚需在合肥的准入门槛已经被拔高到1.3万/㎡了!为数不多的万元盘,也是买一套少一套了。


几年前低价拿地、去年围标获得的低价地,很大几率都已经逐渐退出市场了,对于刚需来说,你要思考的不是买不买的问题。而是能不能抢到手。



超15家房价2万+新盘上市,高成本买房时代到来!


不仅热门楼盘很难买到,今年随着高地价新盘上市,合肥或将全面进入改善时代,刚需买房更加难了。


近期,国土部发布一则通报显示,为进一步落实最严格的节约用地制度,必须一以贯之加大闲置土地处置力度,催促高价地块入市


据不完全统计,合肥市区目前有37家纯新盘等待入市。



从住宅楼面价来看,这37个项目中,有25个项目的住宅楼面价“破万”。其中,住宅楼面价最高达22102元/㎡。住宅楼面价1.5万/㎡以上的项目共有15个。


综合住宅楼面价以及区位、建安成本等因素来看,合肥预计将有15个项目要卖到2万+,未来买房门槛将进一步提高。可供刚需选择的楼盘越来越少。



首套房贷利率上涨超20%  56家银行停贷


2017年11月全国首套房贷平均利率5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷平均利率的4.44%,上升20.72个百分点。19家主要银行中有7家银行首套房贷利率上浮10%,最高上浮15%;有56家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。



如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。然而专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在。


我们有必要来算一笔者账,房贷利率上浮这么多,购房者需要多出多少钱:


如果买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。


按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元。


目前合肥18家银行,已经有5家银行停贷,兴业银行首套房利率上浮15%。



更奇葩的是,北京一年中房价下跌,一套80平米的房子下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。


也就是说,这多出的几十万,就是增加的购房成本!



首套房贷利率一年涨了20%,买房人的还款压力大大增加,能顺利贷到款也成了难事。如今申请贷款的周期也明显变长,相比利率上浮,购房者更关心的是贷款能不能批下来,能不能以最低首付比例买到房。